Najem i dzierżawa są ujętymi w kodeksie cywilnym rodzajami regulacji sposobów korzystania z cudzej rzeczy, w zamian za zapłatę czynszu. Forma obu umów może być zarówno ustana jak i pisemna, zawarta na czas określony lub nieokreślony, przy tym umowa najmu – maksymalnie na czas 10 lat, a od niedawna 30 lat, jeśli dotyczy przedsiębiorców. Tyle samo wynosi maksymalny czas trwania umowy dzierżawy. Jednak brak pisemnej umowy zarówno przy najmie i dzierżawie trwającej więcej niż rok, uważa się za umowę zawartą na czas nieokreślony.