Zainteresowanie wynajmowaniem czy zakupem lokali użytkowych rośnie w miejscach szybko rozwijających się, w czasie wzrostu gospodarczego, a także w lokalizacjach popularnych i prestiżowych. Jak zatem wybrać lokal najlepszy, ale jednocześnie w rozsądnej, uzasadnionej cenie?
- Cena lokalu użytkowego uzależniona jest przed wszystkim od jego powierzchni. Ponieważ z zasady nieruchomości wyceniane są za metr kwadratowy, skutkiem tego droższe są lokale większe. Jednak zasady wolnorynkowe, a także spora konkurencja nieraz powodują możliwość uzyskania korzystniejszej ceny przy wynajmie czy kupnie lokalu dużo powierzchniowego, ze względu na fakt, iż na takie przestrzenie ciężej jest znaleźć zainteresowanego.
- Drugim najistotniejszym kryterium mającym wpływ na cenę lokalu jest jego lokalizacja. I tak rozróżnić tu należy miejsce położenia lokalu, czyli ulicę, dzielnicę, odległość od centrum. Dużo wyższe ceny dyktują właściciele lokali położonych w ścisłym centrum lub jego niedalekim zasięgu, ze względu na większą ilość potencjalnych klientów tam występujących. Cena wyższa może być także w dzielnicach zabytkowych, modnych czy tych z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i dobrze skomunikowanych. Ponadto czynnikiem warunkującym cenę będzie budynek, w jakim lokal się znajduje, a także rozróżnienie na rynek pierwotny i wtórny. Cena za metr kwadratowy w nowo otwartym biurowcu w dzielnicy biznesowej, będzie o wiele wyższa niż cena lokalu na przedmieściach.
- Kolejnym elementem jest standard. Zdecydowanie tańsze są lokale oddawane do użytku w tak zwanym stanie deweloperskim, czyli surowym, wymagającym wykończenia. Trzeba jednak pamiętać, że w tym przypadku liczyć się należy z dodatkowymi kosztami, co w efekcie spowodować może spadek atrakcyjności lokalu pod względem ceny. Kiedy decydujemy się na lokal wykończony, cena kształtuje się tu różnie, w zależności od jakości użytych do wykończenia materiałów. W tym wypadku jednak istnieje ryzyko, iż właściciel nie zgodzi się na zmiany w aranżacji zgodne z naszymi potrzebami i zorganizowanie całej powierzchni lokalowej może być niejako narzucone przez sposób rozmieszczenia i przeznaczenia pomieszczeń.
- Następnym czynnikiem cenotwórczym, jest wyposażenie lokalu. Analogicznie do poprzedniego kryterium na rynku znaleźć można lokale zarówno umeblowane i wyposażone w odpowiednie sprzęty, jak i lokale pozbawione tego dodatku. Analogicznie również w tej sytuacji wyposażenie lokalu na własną rękę generuje dodatkowe koszty, jednak z drugiej strony lokal wyposażony narzuca już pewną organizację przestrzeni.
Decydując się na kupno lokalu nie należy zapominać o dodatkowo generowanych kosztach związanych z jego eksploatacją. I tak w budynkach nowoczesnych, ocieplanych czy ekologicznych, koszty utrzymania będą relatywnie niższe w porównaniu do lokali znajdujących się w starych kamienicach.
Najnowsze komentarze