Ustna umowa najmu lokalu

W polskim prawie istnieje zasada swobody kontraktowania, co oznacza, że strony zawierające umowę mają dowolność w kwestii jej formy i treści, poza przypadkami określonymi ustawą. Dotyczy to także umowy najmu lokalu, której forma może być pisemna bądź ustna, jednak z zastrzeżeniem, że została zawarta na okres krótszy niż 1 rok. Umowa najmu zawarta na czas dłuższy powinna być zawarta na piśmie.
Aby doszło do zawarcia umowy ustnej, wystarczy ustalenie przez strony jej warunków dotyczących m.in. określenia konkretnego lokalu, wysokości czynszu i sposobu jego uiszczania, okresu najmu, kwestii dotyczących pozostałych opłat, kaucji i okresu wypowiedzenia. Mimo iż z prawnego punktu widzenia taka forma umowy jest dopuszczalna, to w praktyce jest dość ryzykowna, ze względu na trudności z udowodnieniem jak w umowie ustalono daną kwestię. W przypadku ewentualnego sporu zeznania świadków będących przy zawarciu umowy mogą okazać się niewystarczające dla ustalenia tych faktów. Umowa ustana nie gwarantuje więc dobrego zabezpieczenia interesów stron.

New home agreement! High View Of Two People Shaking Hand With Bl

Jeśli jednak zarówno najemca i wynajmujący zdecydowali się na zawarcie umowy w takiej formie, należy dołożyć wszelkich starań, aby jak najlepiej zabezpieczyć się dla celów dowodowych. Przede wszystkim stronom powinni towarzyszyć świadkowie, aby w razie potrzeby mogli potwierdzić ustalone warunki. Poza tym każda wpłata, czy to z tytułu czynszu czy kaucji, powinna być dokładnie opisana, bez względu na to czy została dokonana w formie przelewu czy gotówką. Dodatkowo warto żądać od właściciela nieruchomości odpowiedniej adnotacji na dowodach zapłaty, że dana kwota została przez niego przyjęta, co powinien poświadczyć własnoręcznym podpisem. Ważne jest aby każda kwestia została szczegółowo omówiona, aby uniknąć w przyszłości nieporozumień. Szczególnie dotyczy to kwestii finansowych i kosztów związanych z eksploatacją lokalu, jego remontami, przystosowaniem do użytkowania itp. Ważne jest także dokładne ustalenie okresu i formy wypowiedzenia, ponieważ wypowiedzenie umowy ustnej może powodować więcej problemów niż wypowiedzenie umowy sporządzonej na piśmie.
Brak pisemnej formy umowy najmu nie stoi na przeszkodzie, aby w razie konieczności dochodzić swoich praw i należności na drodze sądowej. Trzeba jednak mieć na uwadze, że na etapie udowadniania swoich racji działa zasada „słowo przeciwko słowu”, co może wpłynąć na decyzję sądu niekorzystnie dla którejś ze stron. Nie powinno być problematyczne udowodnienie samego faktu zawarcia umowy, ale jej szczegółów. Zatem mimo dostępności takiej formy zawarcia umowy najmu lokalu, dla zabezpieczenia swoich interesów, a w razie konieczności dla celów dowodowych, warto wszelkie ustalenia między stronami sporządzić w formie pisemnej.

2 komentarze

  1. Witam , u nas była umowa najmu ustna ale właścicielka nie określiła do kiedy mieszkamy ani na jaki okres najmu wynajmuje mieszkanie nie kwitowała wpłat a teraz są wieczne problemy z policją i chce nas wyrzucic na bruk dodam że jestem na końcu 5ego msc ciąży a policja sra na to wszystko, ci dalej ? dodatkowo odcięła nam dostęp do wody , prądu oraz ciepła

  2. Podpisałam umowe najmu okazjonalnego na rok czasu i to jest zawarte na piśmie, ale dodatkowo miedzy mna a właścicielką mieszkania umówiliśmy się, że jeżeli wcześniej znajdę mieszkanie bez problemu będę mogła wcześniej ją wypowiedzieć. teraz gdy mamy taką sytuacje właścicielka nie pozwala nam zrezygnować z umowy. Czy jest możliwość wyjścia z tej sytuacji

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Znajdź idealny lokal