Inspekcja lokalu użytkowego przez wynajmującego bywa źródłem konfliktów między stronami najmu. Dodatkowo przepisy kodeksu cywilnego nie wyjaśniają jednoznacznie tej kwestii, którą interpretować można zarówno na korzyść wynajmującego jak i najemcy. Aby uniknąć nieporozumień oraz problemów z wykładnią prawa, najlepiej więc unormować tę kwestię w umowie najmu.
Czytaj dalej
Kiedy firma nie płaci czynszu za wynajmowany lokal, może go stracić. Najem lokalu, w tym powierzchni użytkowych wiąże się z obowiązkiem comiesięcznego dokonywania płatności. Kluczowym dokumentem regulującym relacje pomiędzy najemcą, a wynajmującym lokal jest umowa najmu.
Czytaj dalej
Właściciele lokali użytkowych przeznaczonych na wynajem główną uwagę skupiają na właściwym przygotowaniu umowy najmu, tak by jak najlepiej zabezpieczała ich interesy. Jednak umowa nie jest zabezpieczeniem na wszelkiego rodzaju wypadki losowe, które powinny być objęte ubezpieczeniem, zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę.
Czytaj dalej
Kaucja za wynajem lokalu użytkowego stanowi najczęściej stosowaną i zarazem najbezpieczniejszą formę zabezpieczenia ewentualnych roszczeń właściciela lokalu przeciwko najemcy, na wypadek gdyby uchylał się od właściwego wykonywania umowy najmu. Najczęściej w kategorii takich zachowań mieści się zaleganie z czynszem. Nie jest wymogiem prawnym ustalenie kaucji, jednak dla zabezpieczenia swoich interesów wynajmujący powinien taki warunek zawrzeć w stosownej umowie.
Czytaj dalej
Zawierając umowę najmu należy zwrócić uwagę, by jej zapisy jak najlepiej chroniły prawa stron. Jednak umowy takie są sporządzane w oparciu o stan faktyczny i informacje, które strony wzajemnie przedstawią. Zdarza się, że w trakcie trwania najmu ujawnią się okoliczności, co do których najemca nie miał wiedzy, np. wynajmowany przez niego lokal zostanie zajęty w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko właścicielowi lokalu, czyli wynajmującemu.
Czytaj dalej
Zawarcie umowy najmu, poza oczywistymi zaletami, może wiązać się także z problemami ze strony najemców. Jeśli zakłócają oni przyjęty ład, właściciele lokali sąsiadujących niejednokrotnie uwagę zwracają wynajmującemu, i od niego żądają zaprowadzenia porządku, a nawet grożą sankcjami.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze