Czas, na jaki strony zawierają umowę najmu lokalu użytkowego, zależy przede wszystkim od charakteru działalności, jaka będzie w danej lokalizacji prowadzona. Z reguły jest to okres roku, bądź jego wielokrotność, a jeśli najemcą jest duża, stabilna firma, której obecność na rynku nie jest nowością, umowy najmu lokali podpisywane są nawet na okres dziesięciu lub więcej lat.
Czytaj dalej
Zazwyczaj odbiór lokalu od dewelopera kojarzy się z odbiorem mieszkania, jednak wiele firm poza sprzedażą oferuje także lokale na wynajem. W miastach powstają biurowce, w których miejsce dla firmy można zarezerwować na długo przed zakończeniem budowy. Kiedy jednak dochodzi do momentu odbioru, należy nie dać się zwieść emocjom, a podjeść do sprawy chłodno i racjonalnie, tak by żadne błędy nie umknęły uwadze.
Czytaj dalej
Miasto rozporządzając swoim mieniem ograniczone jest wieloma przepisami prawnymi, w tym tymi o procedurze przetargowej. Wyjątkowo jednak w pewnych sytuacjach władze miejskie mają prawo do wynajmowania swoich lokali użytkowych z pominięciem tego skomplikowanego postępowania. Oddanie lokalu w najem w trybie bezprzetargowym może nastąpić na czas do trzech lat, ale nie można go zastosować jeśli wynajęciem lokalu zainteresowany jest więcej niż jeden wnioskodawca.
Czytaj dalej
Wraz z rozwojem branży budowlanej poprawie ulegają także standardy wykonania powierzchni użytkowych i biurowych, w stosunku do których najemcy mają coraz większe wymagania. Bezbarwne biuro z paprotką na biurku już dawno odeszło w niepamięć, a jego wygląd zaczął świadczyć o prestiżu firmy. W związku z tym deweloperzy i biura nieruchomości muszą wykazywać się pomysłowością, aby to w ich lokalach firmy otwierały swoje siedziby.
Czytaj dalej
Posiadając nieruchomość na wynajem w pierwszej chwili staje się przed dylematem, czy warto skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, który faktycznie rozwiąże problem, a może lepiej zadziałać na własną rękę. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji należy rozpatrzyć wszystkie za i przeciw.
Czytaj dalej
Przed podpisaniem umowy najmu z pierwszym najemcą, właściciel lokalu powinien się do tego odpowiednio przygotować, by dobrze zabezpieczyć swoje interesy. Jedną z decyzji, jaką należy wtedy podjąć, jest prawidłowe ustalenie ceny wynajmu. Powinna ona być na tyle wysoka, aby wynajmującemu umowa się opłacała, ale jednocześnie nie za wysoka, aby nie odstraszyła potencjalnych klientów i oczywiście uwzględniać warunki rynkowe. Najlepszym źródłem wiedzy o aktualnych cenach są ogłoszenie zamieszczane w prasie i internecie, dotyczące lokali o podobnych cechach.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze