Ustanowienie kaucji przy zawieraniu umowy najmu lokalu użytkowego ma na celu zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości, w razie niewypłacalności najemcy, jest to więc wyrażona sumą pieniężną gwarancja wykonania zobowiązania. Umożliwia także pokrycie ewentualnych szkód powstałych podczas użytkowania lokalu przez najemcę. Najemca płaci kaucję na rzecz wynajmującego z reguły w dniu podpisania umowy najmu lub w dniu przejęcia lokalu, jednak strony mogą dowolnie ustalać tę datę.
Czytaj dalej
Aby szybko znaleźć najemcę lokalu użytkowego, należy zacząć od przygotowania ogłoszenia, które zachęci potencjalnych najemców. W treści powinny być zawarte precyzyjne informacje dotyczące nieruchomości, bez zbędnych upiększeń językowych. Dla większej przejrzystości, warto je wypunktować, a największe atuty lokalu umieścić na samej górze ogłoszenia, a nawet dodatkowo wyeksponować.
Czytaj dalej
Sposób i czas wypowiedzenia umowy najmu zależy od tego, czy została ona zawarta na czas oznaczony czy nieoznaczony.To zapisy zawarte w danych umowach regulują kwestie zerwania zobowiązań.
Czytaj dalej
W polskim prawie istnieje zasada swobody kontraktowania, co oznacza, że strony zawierające umowę mają dowolność w kwestii jej formy i treści, poza przypadkami określonymi ustawą. Dotyczy to także umowy najmu lokalu, której forma może być pisemna bądź ustna, jednak z zastrzeżeniem, że została zawarta na okres krótszy niż 1 rok. Umowa najmu zawarta na czas dłuższy powinna być zawarta na piśmie.
Czytaj dalej
W każdej umowie najmu jasno określone są obowiązki zarówno właściciela lokalu jak i jego najemcy. Jednym z nich dotyczącym tego drugiego jest regularne uiszczanie czynszu w ustalonej kwocie, wraz z opłatami eksploatacyjnymi. W praktyce niestety zdarzają się lokatorzy, który do kwestii opłacania najmu podchodzą dość opornie.
Czytaj dalej
Kiedy decydujemy się założyć firmę, musimy liczyć się z tym, że będziemy potrzebowali lokalu pod wynajem. Niestety może zdarzyć się tak, iż po jakimś czasie lokal ten nie będzie spełniał naszych oczekiwań. Wówczas najlepszym wyjściem będzie rozwiązanie umowy najmu. W jaki sposób zatem można do tego doprowadzić?
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze