W trakcie trwania umowy najmu lokalu użytkowego, która z reguły, ze względu na swój charakter zawierana jest na dłuższy okres, może dojść do zmiany właściciela lokalu. Co do zasady, zbycie przedmiotu najmu dopuszczalne jest w każdym momencie trwania umowy, a przepisy nie ograniczają tej czynności prawnej koniecznością spełnienia dodatkowych warunków.
Czytaj dalej
Najemcy lokali użytkowych, którzy nie wykorzystują pełnego zasobu powierzchni, aby jednoczesne zmniejszyć koszty związane z comiesięcznym wynajmem, mogą poszczególne pomieszczenia podnajmować. W ramach umowy podnajmu najemca, nie będąc właścicielem lokalu, zobowiązuje się do oddania go w podnajem osobie trzeciej, która w zamian zobowiązuje się do regularnego opłacania czynszu oraz realizacji pozostałych postanowień umowy.
Czytaj dalej
Czas, na jaki strony zawierają umowę najmu lokalu użytkowego, zależy przede wszystkim od charakteru działalności, jaka będzie w danej lokalizacji prowadzona. Z reguły jest to okres roku, bądź jego wielokrotność, a jeśli najemcą jest duża, stabilna firma, której obecność na rynku nie jest nowością, umowy najmu lokali podpisywane są nawet na okres dziesięciu lub więcej lat.
Czytaj dalej
W umowie najmu lokalu jednym z ważniejszych zapisów jest określenie wysokości czynszu uiszczanego przez najemcę. Jest to najczęściej negocjowany przez strony punkt. Mimo ustaleń właściciele nieruchomości co jakiś czas podnoszą ceny czynszu, co spowodowane jest zmianami na rynku, waloryzacją itp., oczywiście z reguły w górę i na niekorzyść najemcy. Dla wynajmującego ma to znaczenie szczególnie w przypadku umów zawieranych na długie okresy.
Czytaj dalej
Kupno nieruchomości w wyniku licytacji komorniczej, może okazać się dobrą okazją do nabycia lokalu w cenie niższej od ceny rynkowej. Zgodnie z przepisami egzekucja nieruchomości odbywa się poprzez jej sprzedaż w drodze licytacji, której termin wyznacza komornik na wniosek wierzyciela.
Czytaj dalej
Sposób i czas wypowiedzenia umowy najmu zależy od tego, czy została ona zawarta na czas oznaczony czy nieoznaczony.To zapisy zawarte w danych umowach regulują kwestie zerwania zobowiązań.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze