Możliwość swobodnego poruszania się po Europie ułatwia między innymi prowadzenie interesów poza granicami naszego kraju. W miarę spójne przepisy dotyczące funkcjonowania przedsiębiorstw w krajach Unii Europejskiej umożliwiają zarządzanie firmą z miejsca, w którym ma ona siedzibę – nie musimy zakładać filii (oddziału) w każdym państwie, z którego pochodzą nasi kontrahenci. Czasami jednak, z uwagi na prestiż firmy oraz wygodę naszą i naszych partnerów biznesowych, warto zastanowić się nad wynajmem biura w danym państwie.
Czytaj dalej
Odpowiednio sporządzona umowa najmu powierzchni biurowej (lokalu użytkowego) jest kluczowym dokumentem określającym wszelkie obowiązki oraz zależności formalne między właścicielem lokalu i najemcą. Reguluje ją Kodeks Cywilny, a definicję lokalu użytkowego dookreśla rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Czytaj dalej
Wynajem lokali użytkowych charakteryzuje zazwyczaj długi okres trwania umowy. W tym czasie wiele może się wydarzyć, a właściciel nieruchomości może stanąć przed koniecznością sprzedaży swojego lokalu. Należy to jednak przeprowadzić w sposób uwzględniający zarówno umowę najmu, jak i samego najemcę.
Czytaj dalej
Decydując się na założenie własnego biznesu, oprócz spodziewanych zysków, musisz brać również pod uwagę planowane wydatki. Bez względu na charakter prowadzonej działalności, tak zwane koszty stałe obejmują między innymi opłaty związane z obowiązkiem odprowadzania składek do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, obsługą rachunkową (chyba że zdecydujemy się na samodzielne prowadzenie księgowości), a także z wynajmem czy utrzymaniem biura.
Czytaj dalej
Kiedy firma nie płaci czynszu za wynajmowany lokal, może go stracić. Najem lokalu, w tym powierzchni użytkowych wiąże się z obowiązkiem comiesięcznego dokonywania płatności. Kluczowym dokumentem regulującym relacje pomiędzy najemcą, a wynajmującym lokal jest umowa najmu.
Czytaj dalej
Zawierając umowę najmu należy zwrócić uwagę, by jej zapisy jak najlepiej chroniły prawa stron. Jednak umowy takie są sporządzane w oparciu o stan faktyczny i informacje, które strony wzajemnie przedstawią. Zdarza się, że w trakcie trwania najmu ujawnią się okoliczności, co do których najemca nie miał wiedzy, np. wynajmowany przez niego lokal zostanie zajęty w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko właścicielowi lokalu, czyli wynajmującemu.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze