Celem umowy najmu jest zabezpieczenie interesów podpisujących ją stron. Jednakże zdarzają się sytuacje, w których kontynuowanie umowy może powodować szkodę po stronie najemcy, albo też w inny sposób stać w sprzeczności z jego dobrymi interesami. O ile wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieokreślony nie jest problemem, a do jej rozwiązania musi jedynie upłynąć właściwy okres wypowiedzenia, to umowa zawarta na czas określony może zostać wypowiedziana wyłącznie w sytuacjach wskazanych w umowie.
Czytaj dalej
Warunki najmu komercyjnego, jakim jest na przykład najem lokalu biurowego, reguluje przede wszystkim umowa zawarta między właścicielem lub zarządcą wynajmowanego lokalu (powierzchni biurowej) a najemcą – kwestie nieokreślone w umowie najmu rozstrzygane są zgodnie z zapisami Kodeksu Cywilnego.
Czytaj dalej
Data pewna jest urzędowym poświadczeniem daty, które w przypadku umów najmu dokonywane jest przez notariusza. W tego rodzaju stosunku prawnym ma ona znaczenie nietypowe i jest szczególnie ważna np. przy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu.
Czytaj dalej
Biznes związany z wynajmem lokali niesie za sobą pewne ryzyko, które związane jest z postacią najemcy. Jego nieuczciwość może bowiem spowodować po stronie wynajmującego szkody materialne, ale także innego rodzaju problemy, w tym z udziałem osób trzecich. Czy właściciel lokalu może jakoś bronić się przed odpowiedzialnością wynikającą z nieuczciwej czy nielegalnej działalności najemcy?
Czytaj dalej
Wysokość czynszu jest kluczowym elementem przy zawieraniu umowy najmu, a interesy obu stron są w tym wypadku przeciwstawne. Właścicielowi lokalu zależy na jak najwyższej stawce, podczas gdy najemca oczywiście chciałby płacić możliwie najmniej. Jednak nie pozostaje on bezradny wobec wymagań cenowych wynajmującego, a wysokość czynszu może negocjować już na etapie ustalania warunków umowy.
Czytaj dalej
Wydawać by się mogło, że właściciel lokalu użytkowego może dowolnie kształtować warunki najmu, a najemca, któremu one nie będą odpowiadały może po prostu poszukać innej nieruchomości. Jednak umowa najmu lokalu jest zawierana w interesie obu stron, nie wyłącznie jego właściciela, dlatego też najemcy przysługują środki ochrony, a wynajmującego obejmują pewne ograniczenia w dowolnym kształtowaniu stosunku najmu.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze