Wydawać by się mogło, że właściciel lokalu użytkowego może dowolnie kształtować warunki najmu, a najemca, któremu one nie będą odpowiadały może po prostu poszukać innej nieruchomości. Jednak umowa najmu lokalu jest zawierana w interesie obu stron, nie wyłącznie jego właściciela, dlatego też najemcy przysługują środki ochrony, a wynajmującego obejmują pewne ograniczenia w dowolnym kształtowaniu stosunku najmu.
Czytaj dalej
Możliwość swobodnego poruszania się po Europie ułatwia między innymi prowadzenie interesów poza granicami naszego kraju. W miarę spójne przepisy dotyczące funkcjonowania przedsiębiorstw w krajach Unii Europejskiej umożliwiają zarządzanie firmą z miejsca, w którym ma ona siedzibę – nie musimy zakładać filii (oddziału) w każdym państwie, z którego pochodzą nasi kontrahenci. Czasami jednak, z uwagi na prestiż firmy oraz wygodę naszą i naszych partnerów biznesowych, warto zastanowić się nad wynajmem biura w danym państwie.
Czytaj dalej
Odpowiednio sporządzona umowa najmu powierzchni biurowej (lokalu użytkowego) jest kluczowym dokumentem określającym wszelkie obowiązki oraz zależności formalne między właścicielem lokalu i najemcą. Reguluje ją Kodeks Cywilny, a definicję lokalu użytkowego dookreśla rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Czytaj dalej
Prowadząc działalność gospodarczą (lub dopiero decydując się na jej rozpoczęcie) warto zastanowić się nad odpowiednią siedzibą naszego biznesu. Zgodnie z powszechnie funkcjonującą maksymą: „jak cię widzą, tak cię piszą”, zajmowane przez nas biuro stanowi wizytówkę naszej firmy i jest istotnym elementem budowania wizerunku całej marki.
Czytaj dalej
Wynajem lokali użytkowych charakteryzuje zazwyczaj długi okres trwania umowy. W tym czasie wiele może się wydarzyć, a właściciel nieruchomości może stanąć przed koniecznością sprzedaży swojego lokalu. Należy to jednak przeprowadzić w sposób uwzględniający zarówno umowę najmu, jak i samego najemcę.
Czytaj dalej
Podpisanie umowy najmu lokalu wiąże się zarówno z powstaniem przywilejów, jak i obowiązków po stronie wynajmującego i najemcy, np. w zakresie przeprowadzania remontów i napraw. Najem lokali użytkowych charakteryzuje to, że jego przystosowanie do kolejnego najemcy wymaga nieraz dużych nakładów finansowych związanych z pracami budowlanymi i wykończeniem. Ponadto wynajmujący jako właściciel nieruchomości musi liczyć się z innymi obciążeniami, które zobowiązany jest ponieść pomimo wynajmowania lokalu firmie.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze