Dla najemcy

Lokal użytkowy jest to wydzielona stałymi przegrodami budowlanymi część budynku, albo cały budynek, nie będący mieszkaniem. Lokalem użytkowym jest na przykład pomieszczenie biurowe, lokal sklepowy, gabinet lekarski, fryzjerski czy magazyn. Rynek pierwotny i rynek wtórny to pojęcia nierozerwalnie związane z branżą nieruchomości. Rynek pierwotny dotyczy inwestycji deweloperskich, a rynek wtórny – lokali już istniejących. Wraz ze znajomością tych dwóch pojęć nasuwa się pytanie, które lokale użytkowe są lepsze – od dewelopera czy używane?

Przetarg na najem lokalu to obecnie bardzo popularna forma zdobywania nieruchomości. Najczęściej z tej opcji korzystają samorządy, pozbywając się w ten sposób niechcianych lokali, które do tego momentu były w ich posiadaniu. Udział w takim przetargu wiąże się z próbą pozyskania bardzo atrakcyjnych nieruchomości, których ceny wywoławcze nie są zazwyczaj zbyt wygórowane. Stąd także spora ilość chętnych do skorzystania z tego rodzaju ofert samorządów.

Lokale użytkowe leżące na obszarach miast, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, znajdują się w tzw. zasobach nieruchomości gminnych. Oznacza to, że są to lokale, stanowiące przedmiot własności danej gminy, a które nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, a także nieruchomości, które są przedmiotem wieczystego użytkowania przez gminy. Tego rodzaju nieruchomościami gospodaruje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W zakres tych czynności wchodzi między innymi wycena i sprzedaż nieruchomości.