Lokowanie kapitału w nieruchomościach jest coraz popularniejszą formą inwestycji. Jednak aby się ona zwracała, musi zostać spełniony szereg warunków. O ile w przypadku mieszkań nie są one tak istotne, o tyle w przypadku lokali komercyjnych mogą decydować o powodzeniu, a tym samym opłacalności inwestycji. Ale z drugiej strony właściwe gospodarowanie taką nieruchomością gwarantuje nawet dwukrotnie wyższą stopę zwrotu niż w przypadku wynajmowania mieszkania.
Czytaj dalej
Czas, na jaki strony zawierają umowę najmu lokalu użytkowego, zależy przede wszystkim od charakteru działalności, jaka będzie w danej lokalizacji prowadzona. Z reguły jest to okres roku, bądź jego wielokrotność, a jeśli najemcą jest duża, stabilna firma, której obecność na rynku nie jest nowością, umowy najmu lokali podpisywane są nawet na okres dziesięciu lub więcej lat.
Czytaj dalej
Miasto rozporządzając swoim mieniem ograniczone jest wieloma przepisami prawnymi, w tym tymi o procedurze przetargowej. Wyjątkowo jednak w pewnych sytuacjach władze miejskie mają prawo do wynajmowania swoich lokali użytkowych z pominięciem tego skomplikowanego postępowania. Oddanie lokalu w najem w trybie bezprzetargowym może nastąpić na czas do trzech lat, ale nie można go zastosować jeśli wynajęciem lokalu zainteresowany jest więcej niż jeden wnioskodawca.
Czytaj dalej
Wraz z rozwojem branży budowlanej poprawie ulegają także standardy wykonania powierzchni użytkowych i biurowych, w stosunku do których najemcy mają coraz większe wymagania. Bezbarwne biuro z paprotką na biurku już dawno odeszło w niepamięć, a jego wygląd zaczął świadczyć o prestiżu firmy. W związku z tym deweloperzy i biura nieruchomości muszą wykazywać się pomysłowością, aby to w ich lokalach firmy otwierały swoje siedziby.
Czytaj dalej
Umowa najmu nieruchomości komercyjnej, czyli przeznaczonej do prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze niemieszkalnym, podpisywana jest w przypadku najmu komercyjnego. Spośród stron zawierających taką umowę, co najmniej jedna będzie osobą prawną lub osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą.
Czytaj dalejMiędzy właścicielem nieruchomości a najemcą toczy się odwieczna walka, o to, kto powinien ponosić koszty związane z remontem lokalu użytkowego i przystosowaniem go do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Wątpliwości rozwiewają jednak przepisy kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi najemca ma obowiązek pokrywać jedynie koszty powstałe w związku ze zwykłym użytkowaniem lokalu.
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze