Jak ustalić cenę wynajmu, by na nim nie stracić?

Przed podpisaniem umowy najmu z pierwszym najemcą, właściciel lokalu powinien się do tego odpowiednio przygotować, by dobrze zabezpieczyć swoje interesy. Jedną z decyzji, jaką należy wtedy podjąć, jest prawidłowe ustalenie ceny wynajmu. Powinna ona być na tyle wysoka, aby wynajmującemu umowa się opłacała, ale jednocześnie nie za wysoka, aby nie odstraszyła potencjalnych klientów i oczywiście uwzględniać warunki rynkowe. Najlepszym źródłem wiedzy o aktualnych cenach są ogłoszenie zamieszczane w prasie i internecie, dotyczące lokali o podobnych cechach.

Attractive business woman stting at desk behind computer monitor

 

  • Cena metra kwadratowego warunkowana jest przede wszystkim lokalizacją danej nieruchomości. Większe ceny osiągają te położone w dużych miastach, szczególnie w centrach, oraz w modnych, ruchliwych dzielnicach. Chociaż ten czynnik nie zawsze jest decydujący przy wyborze lokalu przez przedsiębiorcę, szczególnie jeśli charakter prowadzonej przez niego działalności nie wymaga bezpośredniego kontaktu z klientem. W pozostałych przypadkach im większy ruch w pobliżu lokalu tym korzystniejszą cenę z najmu można osiągnąć.
  • Określając jaka kwota będzie satysfakcjonująca ważne jest także, czy lokal jest wyposażony w meble i sprzęty, czy też ta kwestia pozostaje w gestii najemcy. Nieruchomości w pełni wyposażone można wynająć za wyższą kwotę, zwłaszcza jeśli znajduje się w nich sprzęt specjalistyczny, przeznaczony do prowadzenia konkretnej działalności, np. gastronomicznej. Jednak takie przygotowanie lokalu użytkowego wiąże się już na starcie z poniesieniem kosztów, które będą niższe w sytuacji wyposażania jedynie w meble biurowe. W ostatecznym rozrachunku może to jednak skutkować większym zainteresowaniem potencjalnych najemców.
  • Podobnie jak ze sprzętami i meblami im wyższy standard i jakość użytych materiałów wykończeniowych, tym wyższa cena najmu. Pamiętać przy tym należy, iż wyposażenie wyższej jakości wymaga rzadszych napraw i przy odpowiednim użytkowaniu może służyć całe lata. W porównaniu do tańszych i mniej trwałych rozwiązań, wybór droższych odpowiedników w perspektywie kilku lat może okazać się bardziej opłacalny. Lokalem o wysokim standardzie będą zainteresowane osoby z branży, dla których prestiż związany z wyglądem biura ma duże znacznie, np. prawnicy, czy finansiści.
  • Kolejnymi czynnikami warunkującymi cenę są wszystkie te elementy, które w ocenie najemcy mogą podnieść konkurencyjność danego lokalu wśród innych ofert. Będą one różnić się w zależności od charakteru działalności, ale wymienić wśród nich można z pewnością dostępność miejsc parkingowych, pomieszczenie gospodarcze, czy taras. Dodatkowe pomieszczenie zachęci firmy zajmujące się np. dystrybucją towarów, potrzebującą dużo miejsca na ich składowanie, a taras może być atutem dla firm z tzw. branż kreatywnych, które w organizacji czasu i miejsca pracy zwracają uwagę także na komfort, możliwość wypoczynku i relaksu pracowników.
  • Na korzyść przemawiają także niskie opłaty czynszowe i eksploatacyjne, bliskość środków komunikacji czy punktów usługowych. Aby szybciej znaleźć i utrzymać w lokalu najemcę, warto nieraz obniżyć proponowaną cenę o kilka procent w stosunku do średniej ceny rynkowej. Pozwoli to na uniknięcie długiego przestoju pomiędzy zakończeniem jednej umowy a rozpoczęciem kolejnej, bez okresów w jakich lokal będzie stał pusty i nieopłacany. Jest to więc dobry plan długoterminowy pozwalający na osiąganie stałego dochodu.

3 komentarze

  1. dobre rady, czasami właściciele są chciwi i proponuja takie ceny, na jakie nikt normalny się nie godzi. są za to inne problemy – z najmcami. Mój brat posiada mieszkanie na najem, obecnie nie może się pozbyć lokatora z długami (jak tu: https://escentrum.pl/jak-ustalic-cene-wynajmu-na-nim-nie-stracic/) moim zdaniem warto więce pisać o takich sytuacjach.

  2. Ciężko określić czy do ceny wynajmu jest opłacalna. Mimo dodatnich przepływów pieniężnych z najmu na przestrzeni kilku lat po pewnym czasie może okazać się że nie mamy środków na remonty główne. Sprawa bardzo złożona na którą wpływa wiele czynników a cena wynajmu głównie zależy od podejścia inwestycyjnego.

  3. Wynajem obecnie jest porównywalny (a czasem wręcz mniej opłacalny) niż trzymanie pieniędzy na lokacie. Ale też i na samych bankach niektórzy zarabiają: pieniadze.gazeta.pl/pieniadz/1,136159,17346549,W_ciagu_roku_zarobil_na_banku_6_tys__zlotych__Jak_.html#MT

Leave a Reply to Jagódka Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Znajdź idealny lokal