Raport “Green Logistics” przygotowanego przez CBRE i DHL Supply Chain jasno pokazuje, że tak zwane zielone umowy najmu to nie tylko trend marketingowy czy chwilowa moda. Porozumienia zawierające zapisy dotyczące ESG przynoszą konkretne benefity zarówno najemcom, jak i wynajmującym. Czym jest ten skrót i jakie konkretne korzyści za sobą niesie?
Czym jest zielony najem?
ESG to skrót od angielskich słów Environmental, Social and Governance, co po polsku oznacza Środowisko, Społeczeństwo i Ład Korporacyjny. To zbiór kryteriów, które oceniają wpływ działalności firmy na te trzy obszary, a także sposób, w jaki biznes jest zarządzany. ESG jest coraz ważniejsze dla inwestorów, instytucji finansowych i klientów, którzy zwracają uwagę na zrównoważony rozwój i odpowiedzialność społeczną przedsiębiorstw. Zielone umowy najmu, obejmujące postanowienia z zakresu ESG przyczyniają się do dekarbonizacji i redukują koszty operacyjne firmy.
W czasach kryzysu klimatycznego efektywność energetyczna budynku czy odnawialne źródła energii i technologie to bardzo ważne elementy takich umów. Warto zauważyć, że to najemcy odpowiadają za większą część zużycia energii w magazynach. W ich interesie są wszelkie działania mające na celu odejście od węgla i innych paliw wysokoemisyjnych. W praktyce zielone umowy najmu często nakładają na najemców obowiązki związane z poprawą efektywności energetycznej budynku, korzystaniem z odnawialnych źródeł energii czy zmniejszeniem zużycia wody. Umowa może też regulować zasady recyklingu i przechowywania śmieci.
Zielona umowa najmu musi być dobrze skonstruowana
Aby umowa zielonego najmu była skuteczna, powinna zawierać mierzalne wskaźniki czyli tak zwane KPI (key performance indicators). Na ich podstawie będzie można jednoznacznie ocenić czy wymagania porozumienia zostały spełnione. W tego typu umowach zwykle nie brakuje deklaracji dotyczących chęci dokonania niezbędnych zmian. Bez wskaźników, które można konkretnie ocenić, mogą być to jedynie działania wizerunkowe, za którymi nie idą żadne konkrety. Dla bezpieczeństwa w zielonej umowie najmu warto również zawrzeć sankcje karne, które stosuje się przy łamaniu ważnych postanowień.
Jak już wspominaliśmy, w budynkach magazynowych to najemcy mają największy wpływ na zużycie energii. Oni również ponoszą jej koszt. Właśnie dlatego przestrzeganie zapisów zawartych w zielonych umowach najmu jest w ich interesie. Może to przynieść konkretne oszczędności w zużyciu prądu czy energii cieplnej. Korzyści finansowe tego typu widać wyraźnie z perspektywy czasu.
Oprócz tego firmy podpisujące zielone umowy mogą wykazać lepsze wskaźniki środowiskowe przy raportowaniu działań związanych ze zrównoważonym rozwojem. Przestrzeganie ekologicznych standardów to też konkretne korzyści wizerunkowe, które liczą się zarówno dla dużych, jak i małych firm.
Zielone umowy najmu oznaczają plusy również dla właścicieli zabudowy. Tego rodzaju porozumienia wspierają procesy proekologiczne i równocześnie zwiększa wartość obiektów takich jak biurowce czy magazyny. Nowoczesna zabudowa oznacza ograniczenie kosztów eksploatacyjnych i rzadsze remonty.
Najnowsze komentarze