Wielofunkcyjne kompleksy zyskują na popularności w polskich miastach, przy okazji czego coraz częściej słyszy się o koncepcji i terminie mixed-use. Na czym polega ta nie do końca znana i rozumiana idea i co buduje jej wartość?
Mixed-use: co to takiego?
Do tej pory nie udało się stworzyć jednoznacznej i powszechnie akceptowanej definicji projektów mixed-use. Wynika to z tego, iż pojęcie to tłumaczone jest inaczej przez urbanistów, a inaczej przez deweloperów i architektów. Jeszcze inną perspektywę mają lokalne samorządy. Jest jednak jeden wspólny mianownik, a mianowicie to, że projekty typu mixed-use łączą w sobie wiele funkcji, i co jest bardzo ważne, funkcji współzależnych.
Główną cechą charakterystyczną tego typu kompleksów i ich głównym założeniem jest, iż cechują się one dużą różnorodnością, są funkcjonalne i łączą w sobie cechy wielu obiektów: mieszkalne, biurowe, restauracyjne, usługowe, kulturalne, sportowe i edukacyjne.
Tym samym projekty tego typu idealnie wpisują się w idee miast 15-minutowych, których celem jest stworzenie przyjaznego sąsiedztwa, gdzie mieszkańcy mogą zaspokoić wszystkie codzienne potrzeby bez konieczności przemieszczania się na duże odległości. Chodzi o ułatwienie codzienności i oszczędność czasu.
W kontekście projektów mixed-use często mówi się o kompleksie budynków lub obszarze miasta, ale może on także odnosić się do pojedynczego obiektu. Najczęściej powstają one w centrach dużych miast, ze względu na bogatą infrastrukturę. Tereny charakteryzują się zwartą, intensywną zabudową, a inwestorzy wykorzystują wolne tereny śródmiejskie lub rewitalizują istniejące budynki.
Często największymi dostępnymi działkami w tego typu lokalizacjach są tereny postindustrialne. Trend rewitalizacji tego typu obszarów przemysłowych jest bardzo wyraźny w Polsce.
Polskie projekty mixed-use
Pierwszymi projektami mixed-use w Polsce były obiekty o dominującej funkcji handlowej, jak np. łódzka Manufaktura czy Stary Browar w Poznaniu.
Projekty tego typu odgrywają kluczową rolę w unowocześnianiu zaniedbanych dotąd fragmentów miast. Przykładem może być dzielnica Młode Miasto w Gdańsku, obejmujące poprzemysłowe tereny położone nad Motławą w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta. Powstający tu projekt DOKI to wielofunkcyjna inwestycja o skali dzielnicy, łącząca w sobie część mieszkalną, biurową oraz hotelowo-konferencyjną wraz z gastronomią.
Innymi polskimi przykładami są Global Office Park w Katowicach, wrocławski Quorum, czy warszawskie Nowe Kabaty.
Budynki mixed-use – co je wyróżnia?
Mixed-use to obiekty o kompleksowym charakterze ze współistniejącymi różnorodnymi działalnościami. Tym samym jest to miejsce zarówno do życia, jak i pracy czy robienia zakupów.
Ważne jest, że przeznaczenie budynków może się zmieniać w zależności od zapotrzebowania rynku. Projekty tego typu cechuje elastyczność i możliwość adaptacji do wymogów zmieniającego się świata. Właśnie ta dywersyfikacja portfela inwestycyjnego jest jedną z głównych długofalowych korzyści inwestowania w projekty wielofunkcyjne. Kluczowe jest określenie funkcji podstawowej takiej inwestycji, czyli tej, która generować będzie największe zyski. Kwestie pozostałe, w tym funkcja dominująca i uzupełniające są zawsze określane w kontekście podstawowej działalności danej inwestycji.
Najnowsze komentarze