W czasach coraz trudniej dostępnych terenów pod nowe inwestycje stare, lecz zmodernizowane biurowce przeżywają renesans i cieszą się dużą popularnością.
Nowoczesne biurowce często są wizytówkami polskich miast. Ich wyznacznikiem są modernistyczne projekty architektoniczne budynku, wysokiej jakości materiały użyte do budowy, wysoki standard wykończenia, powierzchnie łatwo adaptowalne pod wymagania konkretnego najemcy, zastosowanie nowoczesnych systemów w budynku, wydajne systemy klimatyzacji, najnowsze technologiczne rozwiązania, parkingi podziemne i wiele innych udogodnień.
summergraphicsinc/bigstockphoto.com
Zalety starszych biurowców
Jednak starsze biurowce nierzadko oferują tyle samo, a nawet dużo więcej niż te nowo wybudowane. Mają mocne atuty w postaci dobrej lokalizacji, są dobrze skomunikowane z resztą miasta, często charakteryzują się ciekawą architekturą i mają możliwość łatwej modernizacji budynku, w tym również jego rozbudowy. Takie budynki mają więc swój potencjał, a po liftingu przeżywają swoją drugą młodość. Ich modernizacja to naturalny etap rozwoju rynku powierzchni biurowych w czasach, gdy o nowe powierzchnie pod budowę kolejnych biurowców coraz trudniej.
Czasem modernizacja biurowca nie oznacza jedynie remontu, ale wręcz zmiany przeznaczenia – np. z centrów handlowych czy szkół budynki są przystosowywane do potrzeb biurowych. Doskonałym przykładem modernizacji bardzo starego obiektu może być na przykład poznański Okrąglak, który wcześniej pełnił funkcję domu handlowego, a dziś jest komfortowym biurem klasy A w atrakcyjnym budynku o unikatowej architekturze.
Zakres prac w modernizowanych biurowcach
Wiele starszych budynków utrzymuje wysoki poziom zajętości, a ich oferta dla wielu grup najemców wciąż pozostaje atrakcyjna. Jednak dziś wynajmujący mają coraz wyższe wymagania i oczekują wyższych standardów niż jeszcze kilka lat temu. Gruntowny remont jest nieunikniony, gdy właściciel chce wynajmować powierzchnie bardziej zamożnym i mającym większe oczekiwania klientom. Rynek wymusza więc zmiany, których cechą jest podnoszenie standardu i komfortu użytkowania powierzchni biurowych. Czasem jednak jej koszty są zbyt wysokie, a renowacja staje się nieopłacalna.
Zakres modernizacji zależy od budżetu, stanu technicznego budynku, stopnia wynajmu i lokalizacji. Zgodnie z zasadami projektowania budynków o przeznaczeniu biurowym systemy elektryczne powinny być wymieniane co 10 lat, systemy mechaniczne co 25 lat, a zewnętrzne elewacje co 50 lat. Najczęściej po ok. 10 latach odnawia się również m.in. główne lobby i części wspólne oraz podnosi standard wykończenia pomieszczeń biurowych, przy czym zakres prac modernizacyjnych jest uzależniony od konkretnego przypadku. Często modernizacji poddane zostają także windy i hole windowe oraz zwiększa się wydajność i efektywność energetyczną systemu klimatyzacji.
Wprowadza się również systemy wstępu, np. elektroniczne czytniki kontroli dostępu. Dla wygody najemców i klientów montuje się ledowe ekrany i dotykowe panele pełniące funkcje informacyjne.
Modernizacja starszych biurowców jest więc koniecznością w rozwoju branży powierzchni biurowych.
Najnowsze komentarze