Wartość transakcji zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w 2024 roku była aż o 142 proc. większa niż w 2023 roku. Dzięki wzmożonym działaniom pod koniec roku obrót przekroczył 5 mld euro. To kwota znacznie większa niż prognozowali analitycy zajmujący się tym rynkiem.
Dane płynące z rynku są optymistyczne. Ostateczny wynik wszystkich transakcji zrealizowany w zeszłym roku na rynku nieruchomości komercyjnych znacznie przekroczył wcześniejsze oczekiwania ekspertów. W całym 2024 roku na zostały zrealizowane transakcje na kwotę 5,04 mld euro.
Rekordowe transakcje na rynku nieruchomości biurowych
1,63 mld euro, to łączna kwota 43 transakcji wykonanych na rynku biurowym, którego wartość w porównaniu do poprzedniego roku wzrosła prawie cztery razy (382 proc.). Udział transakcji dotyczących nieruchomości biurowych to ponad 32 proc. wartości całego rynku.
Największą transakcją na rynku pod względem wolumenu i jednocześnie rekordową w skali Europy była sprzedaż biurowca Warsaw UNIT. Transakcja na kwotę 280 mln euro została zrealizowana przez szwedzką spółkę Eastnine. Dzięki drugiej operacji na kwotę blisko 80 mln euro spółka ta stała się najaktywniejszym podmiotem na tym rynku.
Warszawa pozostaje jednym z europejskich miast najbardziej interesujących dla inwestorów. Nowoczesne nieruchomości realizowane zgodnie z obowiązującymi standardami i duże zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe niemal gwarantują wysokie stopy zwrotów.
Dobra passa w sektorze handlowym
Niewiele mniejsza od wartości transakcji zrealizowanych w sektorze biurowym była kwota zainwestowana w nieruchomości handlowe. 1,56 mld euro zainwestowane w tę kategorię nieruchomości stanowiło prawie 32 proc. całego rynku nieruchomości komercyjnych.
Na rekordową od 2019 roku kwotę złożyło się 31 transakcji, z czego 20 dotyczyło parków handlowych. Największy udział w wynikach rynku miał zakupy centrów Silesia City Center w Katowicach oraz Magnolia Park we Wrocławiu. Kwota zaledwie tych dwóch transakcji, to prawie 780 mln euro.
Wzrosty również w segmencie powierzchni magazynowych
Transakcje na rynku magazynów zostały przeprowadzone na łączną kwotę 1,26 mld euro. Jest to 25 proc. wartości całego rynku nieruchomości komercyjnych. Kwota ta jest o ponad 30 proc. wyższa niż w 2023 roku.
Na rynku magazynowym w 2024 roku przeprowadzono łącznie 28 transakcji. Najaktywniejszym inwestorem w zeszłym roku był fundusz Greykite. Zainwestował on łączną kwotę na poziomie 166 mln euro.
W zeszłym roku rósł także sektor Living. Zalicza się do niego najem instytucjonalny mieszkań, hotele oraz prywatne akademiki. Mimo mniejszej skali transakcji odpowiada ona za ponad 11 proc. rynku. Transakcje przeprowadzone w tym sektorze zostały łącznie wycenione na 559 mln euro, z czego 358 mln euro zostało zainwestowane w mieszkania, 172 mln euro w hotele, a około 29 mln euro w prywatne akademiki.
Najnowsze komentarze